近日，四川省自貢市中級人民法院發(fā)布《自貢法院涉物業(yè)糾紛審判工作白皮書》，針對突出矛盾和問題提出相應的建議和對策，并公布了八起涉物業(yè)糾紛典型案例。
紅星新聞記者梳理發(fā)現(xiàn)，《白皮書》涉及到物業(yè)費調(diào)整、專項維修資金使用、安裝充電樁、公共設施損毀責任等多個方面的物業(yè)糾紛問題。其中，“地下車庫安裝充電樁”的案例較為典型。
業(yè)主何先生是自貢某小區(qū)地下車庫一固定停車位的所有權人，2022年9月，他購買了一輛新能源汽車，為方便充電，準備在自家車位上安裝充電樁。何先生從電力部門了解到，個人安裝新能源汽車充電樁需物業(yè)公司提供允許安裝的證明材料。于是，他與物業(yè)公司進行了溝通。但物業(yè)公司表示，在地下車庫安裝充電樁存在安全隱患，同時安裝過多會出現(xiàn)容納電荷能力不夠的情況，所以只能出具車位產(chǎn)權證明，無法提供充電樁安裝及施工的相關證明材料。
多次協(xié)商未果，何某起訴至法院，要求物業(yè)公司出具同意安裝充電樁的證明材料。
承辦法官了解案件事實后，與供電部門聯(lián)系，尋求專業(yè)意見。同時，依托物業(yè)聯(lián)合調(diào)處中心，啟動聯(lián)動聯(lián)調(diào)機制，與住建部門、物業(yè)協(xié)會、社區(qū)負責人召開座談會，通過傳達供電部門意見、解讀相關政策文件、闡明新能源汽車的發(fā)展態(tài)勢，逐步消除了各部門的顧慮，并向住建局提出了推動建設小區(qū)公用充電樁建設的建議。
最終，何某與物業(yè)公司達成和解——物業(yè)公司為其出具了證明材料，何某向法院申請撤回起訴。后經(jīng)供電部門勘查、檢測，何某的車位符合安裝充電樁的條件，順利安裝上了充電樁。
承辦法官介紹，該案業(yè)主起訴要求物業(yè)公司配合安裝充電樁，是隨著新能源汽車不斷普及狀態(tài)下產(chǎn)生的新類型糾紛。在案件辦理中，承辦法官通過深入推進訴源治理，依托物業(yè)糾紛聯(lián)合調(diào)處中心，發(fā)揮多元共治的作用，實現(xiàn)職能部門間的協(xié)調(diào)聯(lián)動，促使相關職能部門積極作為，全面履行義務，緩解新能源汽車大幅增加與基礎充電設施短缺的矛盾，切實保障了業(yè)主的權益，為營造安全有序、文明和諧的居住環(huán)境提供了有力支撐。
據(jù)悉，2021年以來，自貢市法院物業(yè)糾紛新收案件數(shù)呈下降趨勢。2024年上半年，全市法院物業(yè)糾紛新收案件數(shù)644件，同比下降45.1%。
趙翠霞 紅星新聞記者 袁偉
