下調(diào)首付比例，取消首套住房商業(yè)貸款利率政策下限，推動車位和住房同步銷售，不再新建安置房……6月28日，四川資陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多部門印發(fā)通知，資陽推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十五條措施將于7月1日起施行。
下調(diào)首付比例和優(yōu)化貸款利率政策方面，“新政”對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房、二套住房的商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例分別調(diào)整為不低于15%和25%；取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，自2024年5月18日起下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。
與公積金相關(guān)的措施中，既優(yōu)化了公積金貸款住房套數(shù)認定標準，實施公積金住房消費提取家庭互助，還優(yōu)化了靈活就業(yè)人員公積金貸款申請條件，及公積金貸款申請人收入認定標準。具體措施包括，夫妻雙方婚前各有一筆公積金貸款記錄的，再次購買自住住房并申請公積金貸款，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策；繳存人可提取公積金支持父母或子女在資陽市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房、償還住房貸款；已滿16周歲不滿60周歲，具有完全民事行為能力并無其他正常繳存住房公積金個人賬戶的個體經(jīng)營者等靈活就業(yè)人員，均可繳存住房公積金，連續(xù)繳存6個月及以上的在資陽購買自住住房可申請住房公積金貸款；繳存人的月收入認定原則上以繳存人申請公積金貸款時的繳存基數(shù)為準，當(dāng)實際收入與繳存基數(shù)存在異議時，繳存人可提供上年度個人納稅收入等作為收入認定依據(jù)。
在推動車位和住房同步銷售方面，開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品住宅時，住宅樓棟達到預(yù)售許可條件的，可同步預(yù)售對應(yīng)地下機動車停車位，并鼓勵開發(fā)企業(yè)對同時購買住房和車位的購房人給予適當(dāng)優(yōu)惠。
在優(yōu)化工程審批流程和加強監(jiān)管等方面，“新政”將房地產(chǎn)項目全流程審批時間壓減至80個工作日以內(nèi)；持續(xù)推進“交房即辦證”，將“交房即辦證”寫入土地出讓合同和商品房買賣合同；持續(xù)推進存量房“帶押過戶”，并拓展覆蓋至商業(yè)等不動產(chǎn)，減少買賣雙方交易成本；強化全過程監(jiān)管，最大限度保障購房人利益；強化預(yù)售資金監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于工程建設(shè)；強化開發(fā)貸監(jiān)管，保障開發(fā)貸資金優(yōu)先用于工程建設(shè)。
此外，“新政”還明確，新的房屋征收和征地拆遷補償安置，原則上實行貨幣安置或用政府剩余安置房源安置，不再新建安置房。“新政”自今年7月1日起施行，執(zhí)行范圍為資陽市中心城區(qū)，安岳縣、樂至縣可參照執(zhí)行，有效期至明年12月31日。
紅星新聞記者 姚永忠
