花大價錢買下的商鋪嚴重漏水，影響使用，多次維修均未得到實質(zhì)解決。而此時，商鋪5年“質(zhì)保期”已過。那么，業(yè)主還能主張開發(fā)商進行維修嗎？近日，大邑縣法院就審理了這樣一起商品房銷售合同糾紛案。
2012年11月9日，家住邛崍市的呂女士買下四川某地產(chǎn)公司開發(fā)的3779.93平方米商鋪，用于品牌家具銷售。
《商鋪質(zhì)量保證書》中載明：商鋪自交付之日起，在正常情況下有如下部位、部件工程質(zhì)量問題的，均由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免費承擔維修責任（保修期間已提供的免費維修項目，保修期限不再按維修時間順延），屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、防滲漏為5年。
而買下商鋪不到兩年，2013年夏天，呂女士的商鋪頂面就出現(xiàn)了漏水現(xiàn)象，雖然物業(yè)公司進行過多次維修，但到保修期滿前，商鋪的漏水問題都未得到根本解決。
為了維護自己的合法權(quán)益，呂女士將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)公司告上法院，要求其繼續(xù)承擔商鋪的維修責任并賠償損失。
對此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認為，房屋在交接時是沒有任何問題的，雖然根據(jù)合同約定，他們有質(zhì)保維修義務(wù)，但5年質(zhì)保期已滿，他們已沒有義務(wù)維修。
經(jīng)審理，法院查明，漏水現(xiàn)象出現(xiàn)后，物業(yè)接到商鋪工作人員報修信息后多次對漏水問題進行維修，但仍存在漏水現(xiàn)象。經(jīng)鑒定，樓板漏水的原因為雨水通過防水保護層分隔縫或裂縫進入防水層，因防水層受損失效，雨水透過結(jié)構(gòu)樓板裂縫或其他缺陷處滲進室內(nèi)。
法院認為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方，有義務(wù)向呂女士交付質(zhì)量合格的商品房。交付的房屋出現(xiàn)問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負有維修義務(wù)。雖然質(zhì)保期早已屆滿，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在保修范圍和期限內(nèi)承擔保修責任，該保修責任的完成應(yīng)以商品房瑕疵修復達到滿足房屋正常使用的標準為前提。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并未完整履行其保修義務(wù)，依照“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”之規(guī)定，其應(yīng)繼續(xù)履行保修義務(wù)。
法官說法
本案是一起突破房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關(guān)于商品房質(zhì)量保修期限限制的典型案件。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未完整履行合同約定的質(zhì)保義務(wù)時，房屋所有權(quán)人主張其繼續(xù)履行不應(yīng)受質(zhì)保期限制。
約定房屋質(zhì)保期不能必然免除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在合理期限內(nèi)保證房屋質(zhì)量的合同義務(wù)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在保修范圍和期限內(nèi)應(yīng)當承擔的完整的保修責任，應(yīng)以商品房瑕疵修復足以滿足房屋正常使用的標準為前提。
四川法治報全媒體記者 郝飛
