四川在線記者 張庭銘 范芮菱
“居民樓下能開‘動物園’嗎？味道太臭了，完全受不了！”日前，有網(wǎng)友通過四川日報全媒體問政四川平臺和民情熱線反映，瀘州市江陽區(qū)城南麗景小區(qū)的底商門市里曾有人開設(shè)“動物園”，并養(yǎng)殖羊駝、矮腳馬、孔雀等多種動物，臭味嚴(yán)重，影響居民居住環(huán)境。
居民在問政四川反映問題后，該“動物園”已搬走。但居民樓下的底商經(jīng)營范圍有沒有限制？可隨意開設(shè)動物部落之類的特殊商店嗎？是否應(yīng)該事先征求居民的意見 ？近日，四川在線記者進行了現(xiàn)場探訪并采訪了四川瀛領(lǐng)禾石律師事務(wù)所律師、管委會主任曾文忠和四川師范大學(xué)法學(xué)院副教授甘露。
瀘州市江陽區(qū)城南麗景小區(qū) 范芮菱 攝影老問題：
居民樓下開設(shè)“動物園”好幾年，“太臭了”
網(wǎng)友許女士表示，該“動物園”位于瀘州市江陽區(qū)城南麗景小區(qū)底層商業(yè)樓，“一層樓整個平層，幾百個平方都是這家動物園。除了下面的五層商業(yè)樓，樓上還有20多層住宅樓，住著不少住戶。”
許女士介紹，2018年下半年，這家“動物園”開門營業(yè)。自第二年夏天開始，不少住戶家都能聞到它產(chǎn)生的嚴(yán)重異味，近一年來不少人開始投訴，希望該園能搬離居民小區(qū)。
采訪中，該棟住戶林女士也表示，不少同樓棟的住戶都曾抱怨過味道難聞，特別是和這個塔米部落同一個朝向的樓上住戶，更是只能長期關(guān)窗，否則常有動物糞便的味道飄進屋里。
新進展：
在問政四川平臺反映后，該動物園已經(jīng)搬離
對此，瀘州市江陽區(qū)人民政府大山坪街道辦事處通過問政四川平臺回復(fù)：收到網(wǎng)友們的留言后，大山坪街道立即組織派出所、綜合執(zhí)法隊及社區(qū)工作人員到現(xiàn)場核實有關(guān)情況。經(jīng)了解，該“動物園”名稱為“塔米部落”，因經(jīng)營困難，已于2022年10月左右停業(yè)，剛停業(yè)時動物還來不及遷走。
但近日記者到現(xiàn)場探訪時，發(fā)現(xiàn)該門面里的動物已經(jīng)遷走，且室內(nèi)已進行了清理，無殘留糞便，也未聞到異味。該樓棟住戶林女士表示，在問政四川反映后，塔米部落的動物已經(jīng)遷走，目前沒有太多異味了。記者從該小區(qū)所屬的社區(qū)工作人員處了解到，該商家表示不會再在原址開設(shè)動物園。
塔米部落店鋪 范芮菱 攝影癥結(jié)辨析：
住宅底商經(jīng)營項目，能不能隨心所欲？
實際上，類似住宅樓下的底商與樓上住戶的糾紛并不少見，比如問政四川就多次接到網(wǎng)友反映，樓下底商的餐飲油煙、噪音過大，嚴(yán)重影響了居家生活。
底商經(jīng)營項目和范圍，有沒有限制？如果和樓上住戶發(fā)生糾紛，應(yīng)該如何協(xié)調(diào)？記者就此采訪了法律專家——
四川師范大學(xué)法學(xué)院副教授甘露
住宅樓底樓房屋必須是經(jīng)營性用房才能商用。但即便是商用，住宅底層的經(jīng)營范圍也是有限制的。在法律上的原則是不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，不能影響居民的正常生活。
四川瀛領(lǐng)禾石律師事務(wù)所律師、管委會主任曾文忠
如果住宅樓底商房屋本身是經(jīng)營性用房，法律并沒有對這類經(jīng)營性用房的經(jīng)營范圍進行直接和明確的規(guī)定。但是如果經(jīng)營的內(nèi)容損害其他業(yè)主（居民）的合法權(quán)益，如經(jīng)營特殊商店的產(chǎn)生環(huán)境污染等，就可能涉嫌違法。
如果經(jīng)營的內(nèi)容嚴(yán)重損害其他業(yè)主（居民）的合法權(quán)益，住戶具體又該如何進行維權(quán)？
曾文忠建議，可以先找到小區(qū)物業(yè)和業(yè)委會出面溝通解決，如果溝通不暢，可向政府有關(guān)部門反映情況，讓相關(guān)部門及時采取措施，也可以提起民事侵權(quán)訴訟，由法院裁決糾紛。
