四川中江的王先生是做服飾生意的，2018年底到綿陽(yáng)租了一個(gè)面積370平方米的商鋪賣服飾，期限5年，年租金25萬(wàn)。兩年后，王先生不再繼續(xù)做生意且未按時(shí)足額繳納租金，并將鑰匙郵寄給了房東柳大媽。由于王先生擅自解約，柳大媽一紙?jiān)V狀起訴至法院，請(qǐng)求解除租賃協(xié)議，同時(shí)要求王先生賠償違約金50萬(wàn)。
9月4日，紅星新聞?dòng)浾邚木d陽(yáng)游仙區(qū)法院獲悉，王先生主張違約金過(guò)高，法院認(rèn)為該違約金過(guò)分高于造成的損失，酌情予以調(diào)整，認(rèn)定王先生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金數(shù)額為10萬(wàn)元。
男子租5年商鋪：
兩年后停業(yè)，租金未付完 遭房東索賠50萬(wàn)違約金
柳大媽家住綿陽(yáng)游仙區(qū)，2018年11月和四川省中江縣的王先生簽訂了一份商鋪?zhàn)赓U協(xié)議，將自己位于游仙區(qū)一環(huán)路東段一處370平方米的商鋪?zhàn)赓U給王先生使用，租賃期限為5年。
合同約定，商鋪年租金25萬(wàn)元，王先生提前15日支付下一半年房租12.5萬(wàn)元。同時(shí)，王先生需要支付保證金3萬(wàn)元，保證金在租賃關(guān)系終止時(shí)，房屋設(shè)施無(wú)損壞及所有債務(wù)均已清償?shù)那闆r下予以退還。在相關(guān)責(zé)任上，合同內(nèi)約定，租賃期內(nèi)任何一方不得違約或擅自解約，若任何一方違反協(xié)議約定，應(yīng)全額賠償違約金50萬(wàn)元。
合約簽訂以后，王先生進(jìn)場(chǎng)裝修，并很快開(kāi)始銷售服飾。不過(guò)，因?yàn)樵谘b修過(guò)程中出現(xiàn)失誤，2018年12月，雙方又簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，其中約定：由于安裝廣告牌將外墻花崗石打碎，若王先生未將其恢復(fù)原狀，不予退還上述交納的3萬(wàn)元保證金。
2020年12月底，按照合同約定，王先生需要支付下一半年的租金了，可經(jīng)過(guò)反復(fù)催促，柳大媽只收到了其中的5萬(wàn)元。2021年3月，王先生的店鋪停止?fàn)I業(yè)。
合同沒(méi)到期，還有租金沒(méi)有付完，為了討要一個(gè)說(shuō)法，柳大媽一紙?jiān)V狀起訴到了法院，請(qǐng)求判令解除當(dāng)初簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議，責(zé)令王先生支付余下的商鋪?zhàn)饨?.5萬(wàn)元，同時(shí)承擔(dān)違約金50萬(wàn)元。
法院判決：
違約金過(guò)分高于損失，酌情認(rèn)定被告應(yīng)承擔(dān)10萬(wàn)元
面對(duì)柳大媽的訴求，王先生表示，自己在店鋪東西搬離后一直在與對(duì)方協(xié)商，但柳大媽在沒(méi)有任何通知的情況下已經(jīng)將店鋪?zhàn)赓U給其他人，并表示愿意繼續(xù)履行合同。
針對(duì)另外租賃他人的說(shuō)法，庭審中，柳大媽陳述，自己是在2021年4月收到對(duì)方寄回的租賃房屋鑰匙一把，這才將房屋另行出租給他人。
游仙法院審理認(rèn)為，原告柳大媽、被告王先生之間的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律效力。雙方當(dāng)事人合同約定，被告王先生于每半年已交納租金用完之日前的15日交納下一半年的租金。因此，王先生應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，于2021年12月15日前支付半年租金12.5萬(wàn)元，但其僅支付該期租金5萬(wàn)元。
庭審中，原告陳述收到被告郵寄的鑰匙，被告對(duì)寄出一把鑰匙給原告的事實(shí)予以認(rèn)可。其交回鑰匙的行為，表明了其解除合同的意愿，雖然王先生作為違約方而提出解除合同，但為了防止損失的擴(kuò)大，柳大媽也在收到鑰匙之后將房屋另行租賃給他人，因此，法院認(rèn)定原、被告之間的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議已于2021年3月底解除。那么，被告還應(yīng)支付原告2021年1月至3月的剩余部分租金1.25萬(wàn)元（25萬(wàn)元÷12×3個(gè)月-5萬(wàn)元），超出部分不予支持。
關(guān)于違約金問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被告王先生于租賃期內(nèi)擅自解約，違反了雙方約定的合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)向守約方即原告柳大媽支付違約金。原、被告的租賃合同期限為5年，每年租金25萬(wàn)元，被告于2021年3月擅自解約，造成了原告租金的損失。合同約定違約金50萬(wàn)元，被告主張違約金過(guò)高，法院認(rèn)為該違約金過(guò)分高于造成的損失，酌情予以調(diào)整，認(rèn)定被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金數(shù)額為10萬(wàn)元。
綜上，法院最終判決，確認(rèn)原告柳大媽與被告王先生于2018年11月簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議于2021年3月底解除。王先生在判決生效后十日內(nèi)向柳大媽支付租金1.25萬(wàn)元及違約金10萬(wàn)元。
張黎 紅星新聞?dòng)浾?湯小均
