四川長虹（600839.SH）8月24日晚發布公告稱，將出售31套房產，轉讓底價合計為1.66億元，增值率為71.6%。
為何賣房？長虹在公告中解釋道，是為了盤活公司存量資產。對于增值率，長虹表示，是因為相關房產取得時間較早，而且近年房價漲幅較大。
據其2022年半年報，報告期內，長虹營收439億，同比下降超10%；扣非凈利潤為-2411萬。
31套房產轉讓底價共1.66億
8月24日晚，四川長虹披露有關對外出售房產的公告。公告稱，長虹將分布于綿陽、武漢等地共31套存量房產，以房產產權為單位在西南聯合產權交易所掛牌出售。本次資產單宗轉讓價格均以評估值為基礎確定轉讓底價，31套房產轉讓底價合計為1.66億元。紅星資本局發現，平均下來，每套房產轉讓底價約為500萬元。
↑圖據長虹對外出售房產相關公告具體來看，相關房產建筑面積共計14，146.64㎡，主要用途為住宅、商業、辦公。其中，13套分布于綿陽，7套位于武漢，內江3套、長春3套、石家莊2套、合肥1套、杭州1套、大連1套。
紅星資本局注意到，標的資產中，有14套處于空置狀態，17套處于出租狀態。另外，其中18套房產于1995年左右建成，建成時間較早。
根據相關資產評估報告，標的資產評估值合計1.66億元，較賬面凈值增值6935.59萬元，增值率71.6%。長虹解釋道，主要因為位于武漢市、內江市、長春市等的房產為公司原始購買、資產抵債等方式取得，取得時間較早，并且按取得時的成本確認為固定資產，采用年限法進行折舊攤銷。而且近年來，武漢市、內江市、長春市等城市房價較取得時漲幅較大，故評估值較房產賬面價值增加較大。
為何賣房？紅星資本局通過公開聯系方式致電長虹，詢問詳細情況，但電話無人接聽。
長虹在公告中表示，本次出售房產的目的是盤活公司存量資產，節約管理成本，進一步聚焦資源發展主業。若上述31套房產按轉讓底價全部完成出售進行測算，扣除賬面價值及各類稅費后，預計累計對公司合并口徑凈利潤影響金額為4091.22萬元。
上半年扣非凈利潤為負
公開資料顯示，長虹主營以電視、冰箱（柜）、家用空調等為代表的消費電器業務，以及冰箱壓縮機業務和ICT綜合服務業務。
據其2022年半年報，報告期內，長虹營收439億，同比下降10.71%；凈利潤1.5億，同比增長64.62%；扣非凈利潤-2411萬，去年同期為-4132萬。值得注意的是，非經常性損益項目中，計入當期損益的政府補助為2.06億。
近三年來，長虹營收高達幾百億，凈利潤卻起伏較大。相關年報顯示，2019-2021年，長虹營收887.9億、944.5億、996.3億；凈利潤6056萬、4537萬、2.8億。
截至8月25日收盤，四川長虹漲1.08%報2.82元/股，總市值130.18億元。
紅星新聞記者 俞瑤 實習記者 湯健
