“我都沒簽過字，自己的房子怎么就被抵押出去了？”當債主拿著抵押合同上門時，成都人謝某某驚呆了。事后，她才了解到前夫在離婚前曾找人假冒自己，去辦理了房屋抵押登記。
由此三方鬧上法庭，最終，成都高新區人民法院判決該《抵押合同》對謝某某不產生法律約束力，前夫及債權人要協助她將房屋抵押登記注銷。
離婚后得知
前夫曾找人假冒自己代簽《委托書》
謝某某與賴某結婚后，在雙流區的花樣年·別樣城小區買下一套房，兩人按50%的份額共有。2014年10月8日，兩人離婚，約定這套房歸謝某某所有。但是，讓她沒有想到的是，一位羅姓男子卻找上門表示，前夫曾向他借款20萬元，并用這套房做了抵押，由于現在前夫無法按時還錢，要將這套房進行變賣。
“我都沒簽過字，自己的房子怎么就被抵押出去了？”謝某某疑惑不解。后來，她才得知，原來在兩人婚姻存續期間（2013年12月25日），前夫偽造了一份《委托書》與羅某簽訂了《個人借款合同》《抵押合同》。由于抵押房屋需要夫妻雙方共同確認，前夫甚至找人冒充謝某某去相關部門辦理了房屋抵押登記。
為此，謝、賴、羅三人多次鬧上法庭。2017年，謝某某與前夫賴某在成華區人民法院達成調解協議，明確該筆債務與謝某某無關，賴某依據不具有合法性的《抵押合同》辦理房屋抵押登記，應為無效合同，其行為嚴重侵犯了謝某某的正當權益，謝某某有權要求注銷抵押登記。
2020年，謝女士又向成都高新區人民法院起訴，請求確認當年的房屋抵押合同無效。
法院判決：
該抵押合同不對她產生法律效力
賴某找人冒充前妻辦理了抵押登記，但羅某的錢卻是實實在在地借給了他，這份欠款又該如何償還？羅某稱，他與賴某簽訂《借款合同》《抵押合同》時，并不知道賴某隨意找人冒充妻子，而且合同簽訂后，三人還到公證處辦理了抵押登記，自己是在完全不知情的情況下與對方簽訂的合同。當時，賴某和“謝女士”還向他出示了房產證、結婚證。根據表見代理制度（指雖然行為人事實上無代理權，但相對人有理由認為行為人有代理權而與其進行法律行為，其行為的法律后果由被代理人承擔的代理），他認為該抵押合同是有效的，自己取得該房屋的抵押權也是合法的。
成都高新區人民法院經審理認為，賴某偽造前妻授權的《委托書》與他人簽訂合同，而該合同并非前妻的真實意思，在簽訂合同時賴某沒有代理權，也不具備權利外觀足以使對方相信他有代理權，因此，該抵押合同不對謝某某產生法律效力。
此外，在辦理手續時，羅某知曉“謝某某”的外貌與謝本人身份證照片不相像，但他并未進行核實，存在疏忽大意的過失，不能認定為善意相對人，因此，羅某所提出“表見代理”的意見，法院不予采納。
但合同中涉及賴某與羅某的部分，是雙方自愿協商的真實意思表示，且不違反法律法規的強制性規定，是合法有效的。由于羅某曾在生效的調解書中放棄過對案涉抵押房產的優先受償權，所以對于謝某某要求賴、羅二人協助辦理注銷抵押登記的請求，法院予以支持。
最后，法官提醒，民間借貸是平常生活中最容易引起糾紛的事件，一是身份證、結婚證等重要證件應妥善保管，防止他人非法利用，損害自身權益；二是出借款項給他人應比對身份證原件，審慎核查，必要時要求借款人當面親自簽訂合同；三是在訴訟過程中，應當認真對待自身權利，避免隨意作出放棄權利的意思表示。
紅星新聞記者 章玲
