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專家說法
私打共用墻影響安全，“一家一半”“各用三分之一”皆不可取
共用墻，真的可分割開來使用嗎？能自行協商“一家一半”，隨意拆建嗎？
對此，新修訂的《四川省物業管理條例》起草組成員、成都三泰聯合物業管理師事務所主任伍三明解釋說，這里的共用墻實質是兩戶間的分隔墻，也可稱分戶墻，屬兩戶共有，共有的墻體未經共有人和相關管理單位同意，不得私自拆除或者破壞。
“無論是‘一家一半’，還是只拆三分之一，都是不可取的。”伍三明表示，共有墻不能隨便敲。從安全角度講，住宅分戶墻必須滿足堅固、隔聲、耐火等級的要求，他說：“在建筑規范上，住宅分戶墻厚度不宜小于19厘米，分戶墻厚度如不達標，后期會出現隔音差和不承重等問題。”
事發后劉女士從自家拍攝的共用墻，稱墻體還被對方裝修時砸破了一個洞。圖片由劉女士提供在法律層面來看，四川長嘯律師事務所主任賴剛表示，在裝修中私打共用墻的行為，將構成侵權。
賴剛介紹說，在《民法典》中，對建筑物共有部分有明確規定：“業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共同部分享有共有和共同管理的權利。”“業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。”他表示，被侵權人可以依據《民法典》的相關規定，通過調解、訴訟等方式維護自身合法權益。
小貼士：
鄰里間的“野蠻裝修”，可如何預防和解決？
在生活中，建筑物共有部分遭遇侵權的情況并不少見。伍三明告訴記者，除私打共用墻外，還有其他類似侵權行為，比如：將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間，侵占、損壞樓道，以及侵占、損壞公共園林綠地等物業共有部分等。
那么，該如何預防和解決此類問題？伍三明認為——
一方面，要嚴格按照程序裝修。按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，裝修人在裝修前，應向物業服務企業申報登記并簽訂裝飾裝修管理服務協議，同時遞交裝飾裝修方案。物業服務人應當將裝修工程的禁止行為和注意事項，告知裝修人和相關裝飾裝修企業。
另一方面，根據新修訂的《四川省物業管理條例》，物業服務人應當對裝飾裝修活動開展日常巡查和監督，并建立檔案。發現裝飾裝修違反相關規定破壞房屋承重結構、主體結構的，物業服務人應當及時勸阻，采取合理措施制止，并向住房城鄉建設主管部門報告和協助處理。
法條點擊
《四川省物業管理條例》第102條規定：
侵占、損壞樓道，公共園林綠地等物業共有部分的，物業服務人應當及時采取合理措施制止，拒不改正的，物業服務人應當向有關部門報告并協助處理，縣（市、區）人民政府住房城鄉建設主管部門對侵占、損壞樓道，公共園林綠地等物業共有部分的，責令限期改正，恢復原狀，給予警告；對個人可處一千元以上一萬元以下罰款，對單位可處五萬元以上二十萬元以下罰款。
