四川在線記者 張明海
小區(qū)物業(yè)費(fèi)，一個(gè)現(xiàn)實(shí)而又敏感的問題。
每平方米多少錢？為何物業(yè)費(fèi)又漲價(jià)了？物業(yè)服務(wù)水平“穩(wěn)步”下降，跟物業(yè)費(fèi)10年沒漲價(jià)有關(guān)系嗎？部分業(yè)主拖欠多年物業(yè)費(fèi)不交，怎么辦？……一系列的問題，不僅僅關(guān)系到業(yè)主自身利益，物業(yè)公司也很關(guān)注。
小區(qū)物業(yè)費(fèi)，該怎么交？怎么調(diào)？
11月17日，在接受記者采訪時(shí)，新版《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》（簡稱《條例》，2022年5月1日起施行）起草組成員、四川省住建廳物業(yè)管理專家伍三明表示，與2012年版本的四川省物業(yè)管理?xiàng)l例相比，新《條例》對(duì)此進(jìn)行了積極回應(yīng)，并有一系列相關(guān)調(diào)整。
預(yù)收物業(yè)費(fèi)行不行？
新增“物業(yè)費(fèi)測算清單”相關(guān)規(guī)定
物業(yè)費(fèi)，可以預(yù)收嗎？可以，也不可以。
關(guān)于物業(yè)費(fèi)預(yù)收，引起的糾紛不少。先從案例說起。
——案例一：2021年5月13日，綿陽某物業(yè)在藍(lán)澳島、宏杰花園二期等小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)期間，存在合同到期后拒不退出小區(qū)，物業(yè)公司預(yù)收物業(yè)費(fèi)不予退還等行為，被主管部門通報(bào)。
那么，哪些情況下，可以預(yù)收，哪些情況下，不能預(yù)收？
對(duì)此，《條例》進(jìn)行了明確規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平、公開、質(zhì)價(jià)相符的原則，由合同雙方當(dāng)事人予以約定。預(yù)收物業(yè)費(fèi)的，不得超過合同有效期的剩余期限。不定期物業(yè)服務(wù)合同，不得約定預(yù)收物業(yè)費(fèi)?！?/p>
同時(shí)，《條例》還明確，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該建立透明機(jī)制。
在《條例》第六十條關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同條款的相關(guān)規(guī)定中，這樣明確：“物業(yè)費(fèi)的測算清單應(yīng)當(dāng)作為物業(yè)服務(wù)合同的附件?！?/p>
物業(yè)費(fèi)測算清單作為合同附件？對(duì)此，省住建廳物業(yè)管理專家杜若雄解釋說：“物業(yè)費(fèi)怎么組成，消費(fèi)要透明，就像去餐館吃飯，一桌子飯菜，買單付錢的時(shí)候，買單人應(yīng)該知曉各種菜品的價(jià)格。測算清單作為合同附件，有利于業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)消費(fèi)的知情權(quán)保護(hù)，也有利于法院在審判物業(yè)費(fèi)糾紛案件時(shí)，做相應(yīng)參考?！?/p>
