老人為“另一半”出資購(gòu)房 分手后怎么辦？
法院判決返還資金43萬(wàn)余元
60多歲的蔡某與50多歲的陳某相戀后，為陳某女兒購(gòu)房出資50多萬(wàn)。后來(lái)兩人分手，房子怎么辦？雙方爭(zhēng)議，蔡某的出資行為是“贈(zèng)與”，還是陳某女兒不當(dāng)?shù)美拷眨露紖^(qū)人民法院開(kāi)庭審理了這樣一起案件，認(rèn)定陳某女兒屬不當(dāng)?shù)美粚徟袥Q應(yīng)當(dāng)返還。陳某及其女兒不服，訴至成都市中級(jí)人民法院，中院二審維持原判。
據(jù)了解，2013年，蔡某與陳某確立戀愛(ài)關(guān)系。陳某女兒貸款買房時(shí)，蔡某先后出資50多萬(wàn)元。2016年10月，蔡某與陳某，及其女兒一家一同入住涉案房屋。2019年9月，因雙方產(chǎn)生矛盾，蔡某與陳某解除戀愛(ài)關(guān)系并搬離涉案房屋。后蔡某以不當(dāng)?shù)美麨橛上蛐露挤ㄔ禾崞鹪V訟，請(qǐng)求判令陳某一家返還購(gòu)買房屋所有款項(xiàng)。
案件庭審中，被告辯稱，蔡某明知無(wú)給付義務(wù)而給付的行為是有意為之，是對(duì)自身權(quán)利的處分，其本質(zhì)為贈(zèng)與，不符合不當(dāng)?shù)美暮x。
新都區(qū)法院審理認(rèn)為，蔡某出資購(gòu)買、裝修涉案房屋是基于與陳某的戀愛(ài)關(guān)系以及長(zhǎng)期共同居住、生活的意愿，且花費(fèi)金額巨大，超越了正常人際關(guān)系間的贈(zèng)與數(shù)額，認(rèn)定為贈(zèng)與與常理不符，故被告提出的贈(zèng)與主張不予采信。本案中，陳某女兒獲得利益的原因是蔡某為獲得涉案房屋居住權(quán)，但雙方發(fā)生糾紛后，蔡某喪失了涉案房屋的居住權(quán)，陳某女兒獲得利益的原因也因此消失，構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/p>
法院認(rèn)為，由于蔡某實(shí)際上享受了一段時(shí)間的涉案房屋居住權(quán)，在此期間，陳某女兒一家并未構(gòu)成不當(dāng)?shù)美曳课菅b修、家具家電價(jià)值有一定折舊，故對(duì)該部分金額酌定為20萬(wàn)元。綜上，判決胡某某、萬(wàn)某返還蔡某某43萬(wàn)余元。
后案件上訴至成都市中級(jí)人民法院，經(jīng)審理，維持一審判決。
法官說(shuō)法：
根據(jù)法律規(guī)定，因他人沒(méi)有法律依據(jù)，取得不當(dāng)利益，受損失的人有權(quán)請(qǐng)求其返還不當(dāng)利益。通常情況，不當(dāng)?shù)美侵笡](méi)有合法原因取得利益致使對(duì)方受損的法律事實(shí)。但不當(dāng)?shù)美泊嬖谔厥馇樾危吹靡嬲呤芤娴姆稍蛳В靡嬲咭矘?gòu)成不當(dāng)?shù)美１景钢性娉鲑Y的目的在于維系與被告陳某某的戀愛(ài)關(guān)系以及與被告3人共同居住。但這一目的因與被告陳某某分手未能實(shí)現(xiàn)，而被告繼續(xù)保有其所得利益，故構(gòu)成不當(dāng)?shù)美Ｍ瑫r(shí)，法官提醒，要合理謹(jǐn)慎行使財(cái)產(chǎn)處分權(quán)，即使處于親密關(guān)系，也要對(duì)大額資金往來(lái)相關(guān)證據(jù)妥善保存，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
（四川法治報(bào)記者 蔣京洲）
