老人為“另一半”出資購房 分手后怎么辦？
法院判決返還資金43萬余元
60多歲的蔡某與50多歲的陳某相戀后，為陳某女兒購房出資50多萬。后來兩人分手，房子怎么辦？雙方爭議，蔡某的出資行為是“贈與”，還是陳某女兒不當(dāng)?shù)美?？近日，新都區(qū)人民法院開庭審理了這樣一起案件，認(rèn)定陳某女兒屬不當(dāng)?shù)美粚徟袥Q應(yīng)當(dāng)返還。陳某及其女兒不服，訴至成都市中級人民法院，中院二審維持原判。
據(jù)了解，2013年，蔡某與陳某確立戀愛關(guān)系。陳某女兒貸款買房時，蔡某先后出資50多萬元。2016年10月，蔡某與陳某，及其女兒一家一同入住涉案房屋。2019年9月，因雙方產(chǎn)生矛盾，蔡某與陳某解除戀愛關(guān)系并搬離涉案房屋。后蔡某以不當(dāng)?shù)美麨橛上蛐露挤ㄔ禾崞鹪V訟，請求判令陳某一家返還購買房屋所有款項。
案件庭審中，被告辯稱，蔡某明知無給付義務(wù)而給付的行為是有意為之，是對自身權(quán)利的處分，其本質(zhì)為贈與，不符合不當(dāng)?shù)美暮x。
新都區(qū)法院審理認(rèn)為，蔡某出資購買、裝修涉案房屋是基于與陳某的戀愛關(guān)系以及長期共同居住、生活的意愿，且花費金額巨大，超越了正常人際關(guān)系間的贈與數(shù)額，認(rèn)定為贈與與常理不符，故被告提出的贈與主張不予采信。本案中，陳某女兒獲得利益的原因是蔡某為獲得涉案房屋居住權(quán)，但雙方發(fā)生糾紛后，蔡某喪失了涉案房屋的居住權(quán)，陳某女兒獲得利益的原因也因此消失，構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/p>
法院認(rèn)為，由于蔡某實際上享受了一段時間的涉案房屋居住權(quán)，在此期間，陳某女兒一家并未構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?，且房屋裝修、家具家電價值有一定折舊，故對該部分金額酌定為20萬元。綜上，判決胡某某、萬某返還蔡某某43萬余元。
后案件上訴至成都市中級人民法院，經(jīng)審理，維持一審判決。
法官說法：
根據(jù)法律規(guī)定，因他人沒有法律依據(jù)，取得不當(dāng)利益，受損失的人有權(quán)請求其返還不當(dāng)利益。通常情況，不當(dāng)?shù)美侵笡]有合法原因取得利益致使對方受損的法律事實。但不當(dāng)?shù)美泊嬖谔厥馇樾危吹靡嬲呤芤娴姆稍蛳В靡嬲咭矘?gòu)成不當(dāng)?shù)美?。本案中原告出資的目的在于維系與被告陳某某的戀愛關(guān)系以及與被告3人共同居住。但這一目的因與被告陳某某分手未能實現(xiàn)，而被告繼續(xù)保有其所得利益，故構(gòu)成不當(dāng)?shù)美Ｍ瑫r，法官提醒，要合理謹(jǐn)慎行使財產(chǎn)處分權(quán)，即使處于親密關(guān)系，也要對大額資金往來相關(guān)證據(jù)妥善保存，提高抗風(fēng)險能力。
?。ㄋ拇ǚㄖ螆笥浾?蔣京洲）
