從“限價(jià)競(jìng)買+抽簽競(jìng)得”到“競(jìng)地價(jià)”，本周或?qū)⒊蔀槌啥纪僚氖返男鹿?jié)點(diǎn)。
取消地價(jià)限制！成都上新7宗地
10月23日，據(jù)成都市公共資源交易服務(wù)中心發(fā)布的最新土拍公告，中心城區(qū)新供應(yīng)7宗涉宅地塊，定于11月15日10時(shí)拍賣，此次拍賣將采取“競(jìng)地價(jià)”方式進(jìn)行，不再有“土地最高限價(jià)”要求。
此次供應(yīng)的7宗地均位于中心城區(qū)，其中成華區(qū)和金牛區(qū)各供地2宗，青羊區(qū)、龍泉驛區(qū)和青白江區(qū)各供地1宗，計(jì)劃于11月15日拍賣出讓。板塊方面，有國(guó)賓、青羊新城、十陵等熱門(mén)供地區(qū)域。
從基本屬性來(lái)看，單宗地塊用地面積都不大，約在19畝-66畝之間，其中有3宗屬于30畝以內(nèi)的“袖珍地”。地塊容積率均較低，起始樓面價(jià)在3000-16000元/㎡之間，最低系青白江57畝，最高為青羊區(qū)蔡橋66畝。
重回“價(jià)高者得”！多地土拍規(guī)則調(diào)整
在本周四（10月26日），成都“9·26新政”后中心城區(qū)首批宅地上新也將正式開(kāi)拍，在9月27日的公告中，這批土地以“限價(jià)競(jìng)買+抽簽競(jìng)得”出讓，也即取消“清水房限價(jià)”，但尚有地價(jià)限制。
也就是說(shuō)，本周，成都土拍規(guī)則將實(shí)現(xiàn)二度調(diào)整。這意味著，成都自2020年末出現(xiàn)的“雙限政策”將成為歷史，自2016年末啟用的土拍“熔斷機(jī)制”也將告一段落，土地拍賣重回“價(jià)高者得”。
不只成都，近期全國(guó)多地土拍規(guī)則已出現(xiàn)調(diào)整，如濟(jì)南、合肥等，公告明確部分待出讓地塊不再限制土地上限價(jià)格，重回價(jià)高者得。據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)消息，9月底自然資源部已給各省市自然資源主管部門(mén)下發(fā)文件，內(nèi)容包含：建議取消土地拍賣中的地價(jià)限制、建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等。從實(shí)際情況看，各省市快速跟進(jìn)，反應(yīng)迅速。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多地取消土拍最高限價(jià)，主要與當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化有關(guān)，搖號(hào)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)配建、競(jìng)自持、競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案等系列規(guī)則隨之階段性退出市場(chǎng)，土地市場(chǎng)可能重新回到市場(chǎng)定價(jià)階段，這有利于提升土地市場(chǎng)活躍度、推動(dòng)土地資源集約化高效利用，也是繼調(diào)整住房限購(gòu)限售等政策后，樓市優(yōu)化的又一重要舉措。
封面新聞?dòng)浾?毛茂沙
