川觀新聞 王型芳 圖片由各項(xiàng)目提供
“我們項(xiàng)目是節(jié)前最后兩天取證的，‘雙節(jié)’期間到訪量不錯(cuò)。”“我和家人9月29日去看樣板間，等了幾輪才輪到我們。”剛剛過去的中秋國(guó)慶黃金周，成都樓市多個(gè)樓盤開盤、亮相，紛紛推出優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，爭(zhēng)搶購(gòu)房者。
9月26日，成都再次發(fā)布樓市新政，限購(gòu)政策進(jìn)一步放松，降首付、降利率、放松限購(gòu)、取消限價(jià)等給成都樓市帶來了不少利好，是否帶動(dòng)了“雙節(jié)”期間成都樓市的銷量？一起來看看。
客戶來訪量增加 市場(chǎng)供給端表現(xiàn)積極
9月25日，位于成華區(qū)二八板塊的華潤(rùn)中環(huán)天序6批次取證銷售，取得了不錯(cuò)的銷量，假期該項(xiàng)目的到訪量較大。為了趁熱打鐵，10月8日，該項(xiàng)目宣布即將取證，推出全新批次產(chǎn)品。
越秀天悅云萃項(xiàng)目假期人氣旺
9月27日，位于成華區(qū)中環(huán)槐樹店板塊的越秀·天悅云萃首次取證，推出約110套房源，目前已排號(hào)300多人，在假期迎來了不少購(gòu)房者，市場(chǎng)反響不錯(cuò)。
位于金牛區(qū)一環(huán)路內(nèi)，與周邊二手房?jī)r(jià)差明顯的中鐵通錦坊假期更是人流擁擠。該項(xiàng)目以剛需戶型為主，現(xiàn)房銷售，清水售價(jià)在2萬元/㎡左右，樣板間開放后，來看房的人擠滿了售樓部。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，成都9.26新政后市場(chǎng)供給側(cè)表現(xiàn)較為積極，放假前兩日（9月27日-28日）有33個(gè)項(xiàng)目取證，均在假期進(jìn)行銷售，不少項(xiàng)目推出了促銷活動(dòng)，包括1-3個(gè)點(diǎn)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠、推出少量特價(jià)房源、購(gòu)房送車位使用權(quán)、雙節(jié)禮包及活動(dòng)、到訪送小額購(gòu)物卡等。
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新房市場(chǎng)日均商機(jī)量同比提升8%，日均有效帶看同比提升15%，日均新增客源量同比提升38%，市場(chǎng)反饋良好。
多個(gè)項(xiàng)目“雙節(jié)”熱銷 市場(chǎng)分化現(xiàn)場(chǎng)依然存在
龍湖天府晴川項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)熱銷
隨著客戶來訪量的增加，假期成都樓市多個(gè)項(xiàng)目迎來熱銷。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這期間成都龍湖共計(jì)對(duì)外銷售約11億元，其中成都天府云河頌日均到訪客戶超100組，對(duì)比端午假期上升33%，成交量達(dá)到53套，對(duì)比“五一”假期日均成交套數(shù)提升154%。
成都天府云河頌相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“受益于政策調(diào)整，外地購(gòu)房客戶獲得購(gòu)房資格，他們的購(gòu)房意愿大幅增加，也更青睞大戶型，項(xiàng)目117㎡戶型和185㎡戶型的房源受歡迎。”在天府新區(qū)，龍湖天府晴川也實(shí)現(xiàn)熱銷，10月1日-6日共計(jì)銷售破2億元。
數(shù)據(jù)顯示，在東安湖板塊，華潤(rùn)置地未來之城假期也迎來熱銷。來訪約300余組客戶，成交35套，主力成交戶型為6期123㎡-148㎡戶型，總價(jià)約248-300萬元，對(duì)比9月均有較大提升。
華潤(rùn)錦江上院項(xiàng)目在黃金周熱銷約40套
據(jù)透露，華潤(rùn)置地在三圣鄉(xiāng)板塊另一高端改善項(xiàng)目——錦江上院在假期銷售套數(shù)約40套，熱銷金額約3億元，其中建面約169㎡，總價(jià)約550萬元的套四戶型熱銷。
中海新川華府“雙節(jié)”期間到訪人氣旺
在新川板塊，中海新川華府延續(xù)了9月熱銷勢(shì)頭，項(xiàng)目工作人員表示，黃金周期間人氣很旺，置業(yè)顧問接待忙碌。“我們項(xiàng)目從9月1日-10月6日，合計(jì)銷售約13億元，假期售樓部人氣旺。”據(jù)悉，新川華府主力在售房源是小高層+洋房，面積段為117-143㎡的套三套四戶型。
從成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)整理公布的數(shù)據(jù)來看，新政實(shí)施后，項(xiàng)目案場(chǎng)看房熱度勢(shì)頭良好，節(jié)日期間每日客戶到訪量維持千組以上高水平，日均到訪量較節(jié)前環(huán)比激增88%，小長(zhǎng)假8天189個(gè)新房代理項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)量近千套，總體轉(zhuǎn)化率明顯提升。
項(xiàng)目熱銷的同時(shí)，市場(chǎng)分化依然明顯。成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)指出，新政尤其利好成都一圈層，特別是高新南區(qū)的大戶型改善需求得到釋放，部分優(yōu)質(zhì)新房項(xiàng)目開盤熱銷；二圈層需求擴(kuò)容，外地客戶關(guān)注度高。各圈層產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和板塊熱度分化加劇，大源、新川和秦皇寺等城南核心板塊高端改善項(xiàng)目看房人氣明顯回升，大平層住宅供不應(yīng)求，部分剛需、剛改項(xiàng)目開發(fā)商拿出部分特價(jià)房源和優(yōu)惠措施吸引客戶認(rèn)購(gòu)下單，但不同項(xiàng)目的轉(zhuǎn)化率差異較大。
居民合理住房需求得到滿足 未來市場(chǎng)充滿考驗(yàn)
8月底以來，全國(guó)多地樓市新政頻出，成都也不例外。樓市政策不斷優(yōu)化，其背后是適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，各地因城施策，促進(jìn)了剛性和改善性住房需求釋放，讓居民合理住房需求得到滿足，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
在政策東風(fēng)之下，成都樓市也進(jìn)入調(diào)整期。從“雙節(jié)”新房市場(chǎng)來看，各大房企項(xiàng)目紛紛搶抓窗口期，推出多種促銷活動(dòng)吸引客戶。在二手房市場(chǎng)，業(yè)主借政策窗口期加速掛牌“賣舊買新、賣小換大”心態(tài)明顯增強(qiáng)，帶看量持續(xù)走高，看房熱度保持良好態(tài)勢(shì)。
針對(duì)未來市場(chǎng)預(yù)期，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示政策持續(xù)優(yōu)化帶來市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，但市場(chǎng)前景仍充滿考驗(yàn)。中指研究院指出，政策持續(xù)優(yōu)化到位，同時(shí)隨著置換改善需求逐漸入市，預(yù)計(jì)四季度核心城市市場(chǎng)有望企穩(wěn)。
