王型芳 文/制圖
8月15日，成都中心城區(qū)迎來本月第二次土地拍賣，共計(jì)出讓15宗地，合計(jì)約986畝，分為上午2場(chǎng)和下午2場(chǎng)分別進(jìn)行。最終，15宗地全部成交，其中7宗地達(dá)到土地最高限價(jià)熔斷后進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)，8宗地底價(jià)成交，土地市場(chǎng)分化比較明顯。
8月15日上午土拍成交詳情
8月15日下午土拍成交詳情7宗地熔斷成交 8宗地底價(jià)成交
相比8月10日的拍賣以二圈層地塊為主，本次拍賣的15宗地有9宗來自一圈層“5+2”主城區(qū)。在7宗熔斷成交地塊中，有6宗為主城區(qū)地塊，僅1宗為二圈層龍泉十陵地塊。
從宗地所在區(qū)位來看，7宗熔斷成交地塊基本位于上半年樓市熱門板塊，包括高新區(qū)新川板塊78畝地塊、青羊區(qū)青羊新城107畝地塊、金牛區(qū)國(guó)賓板塊57畝地塊、天府新區(qū)錦江生態(tài)帶44畝地塊、龍泉驛十陵板塊174畝地塊，以及主城區(qū)核心區(qū)域武侯區(qū)高攀路14畝地塊和金牛區(qū)北站西二路17畝地塊。
8宗底價(jià)成交地塊主要位于二圈層區(qū)域，拿地者多為當(dāng)?shù)仄脚_(tái)公司。相比之下，冷熱分化是今年成都新房市場(chǎng)的一大特征，熱門核心板塊產(chǎn)品銷售更快，房企爭(zhēng)搶熱門板塊土地補(bǔ)倉(cāng)也是企業(yè)發(fā)展之所需。
建發(fā)保利各拿兩宗 華僑城抽中金牛國(guó)賓地塊
從報(bào)名參拍情況來看，本次土地拍賣共吸引了近百家房企參拍。在最終拿下熔斷成交土地的房企中，建發(fā)、保利收獲頗豐，分別抽中兩宗地，而許久未在土拍市場(chǎng)拿地的華僑城則拿下金牛區(qū)國(guó)賓地塊。
高新區(qū)中和街道新川板塊78畝宗地位置示意圖保利地產(chǎn)拿下高新區(qū)新川板塊78畝地塊和天府新區(qū)錦江生態(tài)帶44畝純住宅用地。其中，高新區(qū)地塊住宅清水限價(jià)34000元/㎡，屬當(dāng)天出讓地塊中最高，也是目前區(qū)域內(nèi)“天花板”，其所處板塊為高新區(qū)主力供應(yīng)區(qū)，教育配套、交通配套相對(duì)完善，該地塊吸引了近20家房企競(jìng)拍抽簽，最終由保利地產(chǎn)以20200元/㎡的樓面地價(jià)拿下。
天府新區(qū)華陽(yáng)街道錦江生態(tài)帶44畝宗地位置示意圖錦江生態(tài)帶地塊位于益州大道以西，緊鄰中糧觀瀾祥云，地塊成交樓面地價(jià)14600元/㎡，住宅清水限價(jià)30000元/㎡。保利今年3月在同片區(qū)競(jìng)得一宗46畝地塊，打造項(xiàng)目為保利天府和頌，清水限價(jià)同為30000元/㎡，目前還未取證銷售。
青羊區(qū)蔡橋街道青羊新城板塊107畝宗地位置示意圖建發(fā)地產(chǎn)斬獲了青羊新城板塊的107畝宗地和武侯區(qū)高攀路14畝袖珍地塊。青羊新地塊住宅清水限價(jià)32000元/㎡，緊鄰中鐵建在售項(xiàng)目青羊樾府，地塊周邊教育配套完善，生活氛圍成熟，更是難得的超百畝低密純住宅用地，吸引了10家房企競(jìng)拍抽簽，最后由建發(fā)地產(chǎn)抽中，成交樓面地價(jià)19400元/㎡。武侯區(qū)高攀路地塊位于主城區(qū)中環(huán)內(nèi)，引了25家房企參與競(jìng)拍抽簽，最終成交樓面地價(jià)19500元/㎡，清水限價(jià)33000元/㎡。
金牛區(qū)金泉街道國(guó)賓板塊57畝宗地位置示意圖拿下龍泉十陵174畝地塊的則是一張新面孔，來自山西太原的太原萃豐置業(yè)有限公司。另有四川鴻山實(shí)業(yè)旗下自貢銀海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司抽中金牛區(qū)北站西二路地塊，目前九眼橋在售的鴻山翡翠府就由鴻山實(shí)業(yè)開發(fā)，該項(xiàng)目是鴻山實(shí)業(yè)在2022年7月競(jìng)得的一宗僅約10畝的袖珍地塊。
（文中宗地位置示意圖均來自成都市公共資源交易服務(wù)中心網(wǎng)站）
