四川在線記者 張明海
近日，網(wǎng)友王先生通過四川日報全媒體問政四川平臺和民情熱線（028-86968696）反映：拿到新房后想對陽臺進行封窗，但物業(yè)不同意。“我自家的陽臺還能不自己規(guī)劃布局嗎？”王先生提出了質(zhì)疑。
遇到“陽臺封窗”困擾的，不僅僅是王先生所在的小區(qū)。近日，相繼有多個小區(qū)業(yè)主都在問政四川上留言，紛紛咨詢陽臺封窗的問題。那么，業(yè)主是否可以進行陽臺封窗？如果可以，應(yīng)該怎么封窗？記者進行了采訪。
資料圖業(yè)主困擾：
為小孩安全想封陽臺 但物業(yè)不同意認(rèn)為影響美觀
記者聯(lián)系上王先生了解情況。今年5月21日，王先生收到位于成都市寧波路西段的新房，拿到新房后準(zhǔn)備開始裝修，并對陽臺進行封窗。“我們小區(qū)陽臺挺大的，有1.5米寬、6米長，但高度只有1米多一點，對小孩子來說有安全隱患。同時，附近的工地比較多，不封窗，粉塵會經(jīng)常飄進來。”王先生說。
王先生告訴記者，和他一樣想法的業(yè)主不在少數(shù)，他們一起向物業(yè)提出申請，表示可以進行“統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)”下的封窗，但物業(yè)仍然以“影響外立面的美觀”為由予以拒絕。
律師分析：
物業(yè)無權(quán)阻止業(yè)主對陽臺封窗 法院曾有判例
那么， 業(yè)主有沒有權(quán)利對陽臺進行封窗呢？
記者采訪了四川瀛領(lǐng)禾石律師事務(wù)所王渤律師。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一般情況下“業(yè)主有對陽臺進行封窗的權(quán)利”，以“成都綠城誠園封窗糾紛”為例，成都中院判定陽臺屬于專有部分，物業(yè)是無權(quán)阻止業(yè)主對陽臺等專有部分進行封窗的。
陽臺為何屬于專有部分？王渤介紹，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條以及《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，住宅的陽臺應(yīng)屬于建筑物的專有部分，而不是共有部分。
王渤說，根據(jù)《民法典》第二百七十二條“業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利”之規(guī)定，既然是專有部分，業(yè)主就有權(quán)利進行封窗。
專家解讀：
對陽臺封窗不能“亂封” 要遵循這些原則
·業(yè)主對房子陽臺等部位封窗，應(yīng)該遵循哪些原則？
新版《四川省物業(yè)管理條例》起草組成員、四川省住建廳物業(yè)管理專家伍三明介紹，業(yè)主可以對房屋陽臺等部位封窗裝飾，但應(yīng)在符合法律法規(guī)規(guī)定和遵循管理規(guī)約（臨時管理規(guī)約）約定的情況下，根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令 第 110 號）第13條、第16條規(guī)定，先向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報登記，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議后進行。
·如何封窗，可以隨便進行“個性化”的封窗嗎？
對此，伍三明認(rèn)為，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵循小區(qū)統(tǒng)一的陽臺封裝樣式、顏色等要求進行封窗，不影響小區(qū)外立面整體效果及小區(qū)品質(zhì)，“若不統(tǒng)一采取行動，將對房屋外立面產(chǎn)生了較大破壞，很不美觀，最終會影響小區(qū)品質(zhì)與房價”。
更重要的是安全問題。
“業(yè)主有主張封窗的權(quán)利，但不能‘亂封窗’。”王渤說，《民法典》雖然規(guī)定了業(yè)主對陽臺等建筑物專有部分的權(quán)利，但其但書條款（又稱但書，是法律條文中的一種特定句式，是對前文所作規(guī)定的轉(zhuǎn)折、例外、限制、補充或附加條件的文字）也明確指出：“業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益”。另外，《室內(nèi)住宅裝飾裝修管理辦法》也明令禁止未經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門批準(zhǔn)“搭建建筑物、構(gòu)筑物”以及“改變住宅外立面”等。
“比如，在封窗時，直接把陽臺墻面打掉、直接安裝落地窗的行為，就屬于危及建筑物安全。陽臺墻面屬于建筑物的外立面，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變。”伍三明舉例說，如四川省高級人民法院再審后判決的一則關(guān)于封閉陽臺的案例——成都RH物業(yè)管理有限公司訴王某物業(yè)服務(wù)合同糾紛，省高院維持了一審法院判決，業(yè)主王某需拆除在陽臺上安裝的落地玻璃窗，恢復(fù)陽臺原狀。
那網(wǎng)友王先生等人可以怎樣主張自己的權(quán)益呢？王渤建議，王先生可與物業(yè)進行充分協(xié)商、達(dá)成一致，在不影響安全和其他業(yè)主合法權(quán)益的情況下，進行統(tǒng)一風(fēng)格標(biāo)準(zhǔn)的陽臺封窗。若協(xié)商不成，王先生也可通過法律途徑向法院起訴，來主張自己的權(quán)益。
