[品質(zhì)]
不光有“顏值”，更有安全和保障
“晴天一身土，雨天一腳泥”，這是草堂北路13號院曾經(jīng)的真實寫照。但如今，院落早已“新生”，大門修繕一新，車輛能自動識別進(jìn)出，停車場秩序井然，路面干凈整潔。除了外觀“顏值”，還有更多看不見的功夫花在“里子”上。管線管網(wǎng)改造、新建垃圾池、自來水戶表改造等等，院落改得徹底，居民住得滿意。
位于錦江區(qū)馬家溝1號五福苑小區(qū)，改造起來就更難了。這一小區(qū)修建于上世紀(jì)90年代，現(xiàn)有居民約1490人，其中60歲以上老人占到了近20%。改造以前小區(qū)水管老化、屋頂滲水、墻面脫落等問題嚴(yán)重。碰到惡劣天氣時還會出現(xiàn)內(nèi)澇，出行難、停車難、買菜難的“三難”問題，讓居民苦不堪言。改造啟動后，五福苑對雨季內(nèi)澇、外墻漏水、停車?yán)щy等13項問題進(jìn)行專項整治。此后，不僅五福苑的外立面進(jìn)行了改造提升，雨污管網(wǎng)、燃?xì)夤芫W(wǎng)、安防設(shè)施、停車位等都改造一新。
“居住品質(zhì)的提升，永遠(yuǎn)是老舊小區(qū)改造的核心”，成都市住建局更新處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，讓居民住得安全，住得舒心，這才是改造的目的。所以，聚焦老舊小區(qū)水電氣管網(wǎng)老化、房屋及配套陳舊等現(xiàn)實問題，成都市研究制定了《成都市城鎮(zhèn)老舊院落改造“十四五”實施方案》，在國家和省老舊小區(qū)改造內(nèi)容分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新單列了“安全類”改造，將燃?xì)狻⒐╇姟⑴潘ㄓ晡鄯至鳎⑾馈卜兰胺课萁Y(jié)構(gòu)等安全隱患的全面排查整治全部納入其中，目的，就是讓居民們住得安全，住得有保障。
“不僅如此，成都還創(chuàng)新推進(jìn)‘先體檢后改造’，以全面消除安全隱患”，他表示，成都充分結(jié)合城市體檢工作，創(chuàng)新引入老舊小區(qū)體檢理念，將安全隱患排查消除作為必檢必改任務(wù)，精準(zhǔn)發(fā)力全面消除各類安全隱患，充分保障老舊小區(qū)居民生活安全。“去年，成都329個老舊小區(qū)實施了燃?xì)狻㈦娏Α⒆詠硭畱舯砗陀晡鄯至鞯葘ｍ椄脑臁薄?/p>
[創(chuàng)新]
連片改造，閑置空間成了超市、食堂、小花園
“老舊小區(qū)改造是一項涉及面廣，系統(tǒng)而復(fù)雜的工作，更關(guān)系到居民生活居住的幸福感，所以工作推進(jìn)的過程中，少不了創(chuàng)新”，成都市住建局更新處相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，成都的創(chuàng)新特色做法之一，就是實施連片系統(tǒng)改造。
在這一方面，成都的做法，不是各個小區(qū)“自己改自己的”，而是科學(xué)劃分改造單元。
具體而言，以片區(qū)為單位，從老舊小區(qū)所在區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施、道路交通、景觀綠化、公共服務(wù)、商業(yè)服務(wù)等方面著手進(jìn)行評估，并參考社區(qū)邊界、道路河流、規(guī)模、老舊小區(qū)聚集度、周邊配套成熟度、綜合區(qū)位等因素，科學(xué)劃分老舊小區(qū)改造單元228個。
例如，金牛區(qū)共劃分6個老舊小區(qū)改造單元，包括西安路片區(qū)和撫琴片區(qū)兩個重點(diǎn)改造單元，以及鐵半城片區(qū)、駟馬橋片區(qū)、茶店子片區(qū)和環(huán)交大片區(qū)4個普通改造單元。
▲金牛區(qū)撫琴片區(qū)改造 王效 攝
以西安路片區(qū)改造單元為例，金牛區(qū)通過對所屬各社區(qū)進(jìn)行具體分析，確定了“補(bǔ)齊基礎(chǔ)配套設(shè)施、增設(shè)充電樁、完善便民商業(yè)設(shè)施”等不同區(qū)域改造重點(diǎn)。此外，該片區(qū)還結(jié)合當(dāng)?shù)刂嗅t(yī)藥文化特色資源，制定了進(jìn)一步激活中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)、生活的整體改造策略。
整個片區(qū)的特色有了，策略有了，活力也有了，那么片區(qū)內(nèi)的小區(qū)也就有了品質(zhì)提升的定位和風(fēng)格。
不僅如此，連片打造的過程中，閑置空間的合理利用也被提上了日程。《成都市城鎮(zhèn)老舊院落改造“十四五”實施方案》明確在不違反消防、安全的前提下，按照相關(guān)民主程序，經(jīng)區(qū)（市）縣政府（含管委會）或區(qū)（市）縣政府指定的推進(jìn)機(jī)構(gòu)認(rèn)定后，在老舊小區(qū)內(nèi)部可利用空余閑置空間、違建騰退空間等建設(shè)各類環(huán)境及配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，完善適老、適幼、便民、無障礙、智慧化等公共服務(wù)，并允許在保留現(xiàn)狀主體建筑的基礎(chǔ)上做必要改建、增建、空間鏈接和功能轉(zhuǎn)換等。
比如青羊區(qū)浣花小區(qū)，就通過合理利用小區(qū)閑置空間，增設(shè)了2135平方米裝配式居民服務(wù)中心“浣花堂”，其中植入了生鮮超市、便民食堂、托幼等服務(wù)，滿足了居民日常生活需求。
“2022年，成都將完成老舊院落改造601個、涉及居民7.2萬戶”，該負(fù)責(zé)人表示，成都還將繼續(xù)創(chuàng)新，形成更多老舊小區(qū)改造的成都經(jīng)驗，讓居民住得舒心、安全、有品質(zhì)！
紅星新聞記者 王垚
