看點(diǎn)2
三圣鄉(xiāng)109畝地塊調(diào)整后“回鍋”
位于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)板塊、占地約109畝的宗地，同樣看點(diǎn)十足。
這是一宗回鍋地塊，早在3月就登上了2022年首輪集中供地名單，卻在業(yè)內(nèi)外的高度關(guān)注下意外流拍。此次再度站上拍賣席，相較于首輪集中供地而言，起拍價(jià)降低了500元/㎡、清水最高限價(jià)上漲了1000元/㎡，分別為16700元/㎡、33000元/㎡，房地價(jià)差達(dá)16300元/㎡，給予了房企更大的利潤空間。
地幅面積大、利潤空間增大，但29.1億元的起拍總價(jià)依然是全場(chǎng)焦點(diǎn)，對(duì)企業(yè)的資金實(shí)力提出了更高的要求。和第一批次集中供地時(shí)在首日上午競(jìng)拍不同，本地錦江區(qū)的109畝地塊出讓時(shí)間改在了7月13日上午，或許會(huì)給競(jìng)拍企業(yè)更多調(diào)整目標(biāo)出手的機(jī)會(huì)。
看點(diǎn)3
大源地塊成頭牌
高新大源再供地，本身就足夠有噱頭。
同時(shí)，該地塊19600元/㎡的起拍價(jià)、34500元/㎡的最高清水限價(jià)，還是本輪集中供地名單中的TOP 1，也創(chuàng)下成都市住房清水限價(jià)的新高。
約23畝占地的純住宅地塊，位于天府四街南側(cè)，容積率低至2.0，毗鄰2022年首輪集中供地中被城投置地以19500元/㎡拿下的天府五街約54畝地塊。這也是高新大源近兩年的主要新房供應(yīng)區(qū)。
誰會(huì)是本次拿地的主力？
從全國其他剛結(jié)束二批次供地的重點(diǎn)城市的出讓結(jié)果來看，央企國企依然是拿地的主流。
6月1日，北京完成了第二輪集中供地，共17宗土地成交14宗，從最終結(jié)果來看，出現(xiàn)了不少房企聯(lián)合體，央、國企拿地比例超8成。此外，廈門、上海等城市的集中供地結(jié)果來看，國、央企同樣唱主角。
回到成都土拍市場(chǎng)，第一次集中供地時(shí)，僅有龍湖、中瑞天悅、遠(yuǎn)達(dá)等少數(shù)幾家民企出手。這一情況在第二次集中供地時(shí)是否會(huì)有所改觀？
此次集中供地相較于2022首輪供地，大量地塊的房地價(jià)差能達(dá)到約14000元/㎡甚至以上，給到了一定的利潤空間。
紅星新聞-成都商報(bào)記者在與多家主流房企交流中也了解到，多家央、國企仍會(huì)關(guān)注第二輪集中供地，但也有此前在首輪斬獲頗豐的房企表示“會(huì)保持關(guān)注觀望態(tài)度”。
成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾?謝雯 廖興 田佳媛
