[律師說法]
若合租前表明需要合租的是女性，則中介公司存在違約
租房合同約定的違約金是否過高？“違約金一般不超過20%。”中國政策科學(xué)研究會特邀研究員、太琨律創(chuàng)始合伙人朱界平律師說，租房合同約定的違約金過高，根據(jù)法律的規(guī)定一方可以要求降低，在司法實踐中，如果約定的違約金過高，一方向法院要求降低違約金的，法院一般都會支持。
小何簽訂的合同對于合同中所說的錄音無效是否合理？朱律師說，錄音保存的內(nèi)容是對客觀事實的再現(xiàn)，因此不能約定該客觀事實無效。“至于該證據(jù)是否可以采用，在司法程序中法院可以根據(jù)案件的證明需要決定是否采信。”
朱律師表示，承租人為女孩子，如果在合租前核心的訴求明確表明合租的不能是男性，則中介公司存在違約。如果合同的主體是承租人和中介公司直接簽訂的，那么完全可以要求退房且不承擔(dān)任何違約責(zé)任的。他還建議，承租方可以和對方協(xié)商處理，如果不能協(xié)商好的，可以向法院提起訴訟。
