資料顯示,中建天府公館所在的地塊并不是一個新地塊。最初是由園丁地產旗下成都埃德凱森置業有限公司在2010年以掛牌方式取得,當時埃德凱森拿下的兩宗地總計460.04畝,成交樓面價約為695.5元/平米。

  2017年1月18日,中建三局西部投資有限公司通過股權收購的方式,以樓面價5000元/平米獲得其中342畝土地,就是現在的中建天府公館項目。

  在高新區新川的黃金地段,卻擁有親民的開盤價格,正是中建天府公館受人追捧的原因所在。據悉,新一批次預計會在近期入市,價格還會不會有驚喜,我們拭目以待。

  3個TOD項目將陸續入市

  5個TOD項目股權轉讓

  據悉,陸肖TOD麓鳴九天只是一個開始,接下來還將有雙鳳橋TOD鳳舞七里、中環TOD十里風和、梓潼宮TOD梓潼四季等陸續入市。

  2020年7月,成都軌道集團對外披露了14個TOD綜合開發項目,包括陸肖站TOD、行政學院站TOD、昌公堰站TOD、梓潼宮站TOD、 雙鳳橋站TOD、萬盛站TOD、四川師大站TOD、三岔站TOD、馬廠壩站TOD、新津站TOD、廖家灣站TOD、幸福橋站TOD、雙流西站TOD、龍潭寺東站TOD。

  在這次TOD招商推介會上,披露了陸肖、梓潼宮、雙鳳橋、崔家店4個項目年內將入市亮相,昌公堰、行政學院、廖家灣、新津、萬盛這5個TOD項目將試水“股權合作”。

  目前,昌公堰和行政學院TOD 66%股權均已轉讓,被保利12.88億和萬科7.46億接手。

  去年7月3日,成都軌道城市發展集團有限公司以1069萬元/畝底價拿下218.45畝(出讓面積約208畝)住兼商用地,即為昌公堰TOD項目,總價約為22.25億,折算樓面地價6415元/㎡。如今轉讓66%股權,交易價款達12.88億,需在《產權交易合同》生效之日起5個工作日內一次性付清;此外,還要分3期償還項目借款和利息,利率8%。

  而行政學院TOD這塊地,也是去年7月,成都軌道城市發展集團有限公司以8370元/㎡底價拿下289.18畝(出讓面積約212畝)住兼商用地,成交總價約27.27億元。如今轉讓66%股權,被萬科約7.46億接手。

  從股權已轉讓的兩個TOD項目來看,除了競拍成本,還有額外的債務成本,項目獲取成本較高,預計后期入市價都不會低。

  也就在4天前,12月4日,旭輝以42271.38萬元報價成功接手新津軌道城市發展有限公司66%股權,即為新津TOD。

  與此同時,萬盛TOD、廖家灣TOD也正在轉讓的路上,與此前的66%的部分股權轉讓不同,萬盛TOD將轉讓100%股權。