但接值得注意的是，9月1日，十陵板塊一宗48.66畝的住兼商用地成功出讓，商業(yè)占比達到51%，并且明確了該宗地商業(yè)用地屬于產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地，須用于發(fā)展高端酒店、特色商業(yè)街區(qū)等服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)。未來或?qū)⒊蔀閰^(qū)域重要的商業(yè)支撐。
地塊位置及周邊項目示意圖
實際上，近兩年，十陵板塊在土拍市場的表現(xiàn)較為亮眼。目前已經(jīng)吸引了中海、龍湖、首開、藍光、中梁、佳兆業(yè)、邦泰、華潤等眾多品牌開發(fā)商入駐。區(qū)域最高成交樓面價，已經(jīng)達到了15950元/㎡，由佳兆業(yè)競得。本次上新地塊的北側(cè)是邦泰的81畝地塊，去年以樓面價12520元/㎡競得。宗地東側(cè)不到兩公里，是華潤時代之城以及其將要打造的范家院子TOD項目。
區(qū)域內(nèi)首開龍湖景粼玖序洋房在售均價2.2萬/㎡起，今年取證入市的華潤時代之城洋房、高層均價1.9-2.1萬/㎡，中梁壹號院洋房2萬/㎡起，中海御湖世家疊拼350萬/套起。待售項目中，藍光未來即將推售建面106㎡-148㎡洋房；華潤時代之城二批次1、2號樓也即將加推。佳兆業(yè)項目至今暫無公開的產(chǎn)品信息。
總的來說，十陵板塊目前是在建項目比較多，城市界面有待改善，教育資源有待進一步提升，目前沒有較為特別優(yōu)質(zhì)的公立名校是一大遺憾，地鐵僅有四號線，部分新項目距離四號線站點還有一定的距離。但隨著大運會的臨近，可以預(yù)見十陵片區(qū)未來會呈現(xiàn)出另外一番景象。此次上新地塊的起拍價不便宜，但十陵區(qū)域的規(guī)劃向好，地塊也頗具打造改善項目的條件，應(yīng)該會吸引不少房企關(guān)注。
封面新聞記者 黃益輝
