
天眼查顯示,巢客遇家執(zhí)行董事兼總經(jīng)理艾兆璐同時(shí)也是首資一城一家科技(云南)有限公司、成都首資科技有限公司、重慶首資科技有限公司、廣住庭(廣州)科技有限公司等8家公司法定代表人。記者通過(guò)百度搜索發(fā)現(xiàn),從今年3月開(kāi)始,上海、蘇州、武漢等地就已相繼出現(xiàn)巢客遇家“跑路”相關(guān)新聞。

房租高收低租
律師稱涉嫌集資詐騙
像許多長(zhǎng)租公寓的運(yùn)作模式一樣,巢客遇家高價(jià)收房,低價(jià)出租,租客一般以年付的方式提前支付了租金,但房東卻是每月收租,這種“時(shí)間差”明顯隱藏風(fēng)險(xiǎn)。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“高收低租”與租金貸一樣,是典型的利用資金池玩長(zhǎng)租公寓,無(wú)形中放大杠桿,而缺少風(fēng)險(xiǎn)控制,一旦公司跑路,房東、租客都會(huì)面臨巨大損失。
陳曄律師也提到,如果托管公司以騙取房東和租客信任為手段進(jìn)行托管和收取租金,而實(shí)際上卻是非法占有為目的,占據(jù)租金為己有,那么托管公司則可能構(gòu)成詐騙罪,“現(xiàn)實(shí)生活中很多托管公司交納房東的租金明顯高于實(shí)際承租人所支付的租金,那么托管公司就只能以建立資金池的方式進(jìn)行運(yùn)營(yíng),用不斷累積的資金獲得另外的收益以彌補(bǔ)租金的差異虧損,這里面自然就存在犯罪套利的可能性。”
陳曄律師提醒,房東應(yīng)盡量通過(guò)正規(guī)渠道出租給實(shí)際承租人,實(shí)際承租人也要對(duì)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的租金保持足夠警惕,以避免自身可能遭受的損失。