封面新聞 記者 毛茂沙
今日土拍場(chǎng)，熱度大概和今天氣溫一樣高。
5月19日，成都主城區(qū)迎來(lái)集中供地：三環(huán)內(nèi)、成華區(qū)、共3宗，面積合約111畝，采用“設(shè)置最高限價(jià)+競(jìng)配建并無(wú)償移交租賃住房面積比例”方式進(jìn)行拍賣。其中龍?zhí)端隆㈦p林路、昭覺(jué)寺各供地1宗，最高起拍價(jià)達(dá)12900元/㎡——這是成華區(qū)第二高起始樓面價(jià)，僅次于去年7月12928元/㎡上市的水碾河路地塊，由卓越13500元/㎡競(jìng)得。
結(jié)果快訊如下：
1號(hào)宗地位于成華區(qū)龍?zhí)督值绤矘?shù)社區(qū)11組、圣燈街道東華社區(qū)8組、東華社區(qū)集體，為69畝的純住宅用地，容積率2，9200元/㎡起拍，最終由隆基泰和14500元/㎡競(jìng)得。
2號(hào)宗地位于成華區(qū)雙林北橫路127、129號(hào)，為34畝的純住宅用地，容積率3，12900元/㎡起拍，最終由深業(yè)泰然16800元/㎡競(jìng)得。這也是成華區(qū)目前最高的成交樓面價(jià)。
3號(hào)宗地位于成華區(qū)昭覺(jué)寺橫路，為8畝的商住用地，容積率3，8700元/㎡起拍，最終由大陸國(guó)際8700元/㎡競(jìng)得。
封面新聞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年成華區(qū)總共供應(yīng)19宗地，成交16宗，面積合約1197畝，是主城區(qū)供地主力。成交均價(jià)10260元/㎡，成交總價(jià)170.2113億元，平均溢價(jià)率13.6058%。
1號(hào)宗地
1號(hào)宗地位于成華區(qū)龍?zhí)督值绤矘?shù)社區(qū)11組、圣燈街道東華社區(qū)8組、東華社區(qū)集體，東三環(huán)路內(nèi)側(cè)，成都理工大學(xué)以東，美立方以南。
從位置來(lái)看，宗地所屬位置尚有部分待開(kāi)發(fā)土地，配套存在不足，城市界面有待改善。其中，商業(yè)目前主要依靠理工大社區(qū)商業(yè)或龍?zhí)端吕辖稚希罱木C合體為3.5公里處的龍湖濱江天街、萬(wàn)科天薈。
目前，項(xiàng)目周邊僅有奧山府九重錦新盤在售，是武漢老牌房企奧山地產(chǎn)首次入蓉之作，地價(jià)7530元/㎡。去年12月，項(xiàng)目首批次拿證，精裝價(jià)17302-19620元/㎡，目前仍在售，去化不佳。根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，宗地周邊美立方、藍(lán)潤(rùn)V客尚東等商品住宅，目前二手房參考均價(jià)約15000元/㎡。
整體來(lái)看，2.0低容積率純住宅用地，9200元/㎡不低的起拍價(jià)，地塊改善屬性強(qiáng)。同時(shí)根據(jù)出讓方案，地塊還需在宗地外代建面積約5.5畝的幼兒園項(xiàng)目。
一號(hào)地出讓要求
