四川在線記者 文強(qiáng)
自3月中下旬以來(lái)，成都樓市的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。在一些開(kāi)發(fā)商逐漸釋放優(yōu)惠措施的影響下，多數(shù)樓盤的成交量明顯回升。二手房市場(chǎng)的成交也出現(xiàn)回升的態(tài)勢(shì)。
進(jìn)入4月份，成都樓市能否迎來(lái)“小陽(yáng)春”？有哪些樓盤值得關(guān)注？開(kāi)發(fā)商還有哪些促銷措施？
除青羊區(qū)和郫都區(qū)外
中心城區(qū)將有20多個(gè)樓盤取證
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，成都中心城區(qū)只有青羊區(qū)和郫都區(qū)預(yù)計(jì)4月份沒(méi)有新房供應(yīng)。而包括天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)、成華區(qū)、武侯區(qū)、金牛區(qū)、錦江區(qū)、雙流區(qū)、龍泉驛區(qū)、溫江區(qū)、新都區(qū)等在內(nèi)的其他區(qū)域?qū)⒂?0多個(gè)樓盤拿證，超過(guò)8000多套房源上市。
記者在采訪中了解到，天府新區(qū)成都直管區(qū)有麓湖生態(tài)城、合能鉑悅?cè)A庭、麓云、川發(fā)天府上城、建發(fā)中央灣區(qū)、藍(lán)潤(rùn)春風(fēng)嶼湖；高新區(qū)有萬(wàn)科公園5號(hào)、凱德世紀(jì)名邸；錦江區(qū) 的中化潤(rùn)達(dá)豐濱江樾城；金牛區(qū)有融創(chuàng)國(guó)賓雅集、德商新希望國(guó)賓錦麟天璽；武侯區(qū)有雙楠悅天地、天府匯中心；成華區(qū)有蓉府尚座、SM錦悅、源灘˙麒麟薈；雙流區(qū)有中旅名門府、名城購(gòu)物中心、奧園半島ONE、中鐵騎士府邸；龍泉驛區(qū)有融創(chuàng)春風(fēng)十里、凱德卓錦萬(wàn)黛；溫江區(qū)有德商天驕城、恒大未來(lái)城；新都區(qū)有碧桂園上觀、潤(rùn)揚(yáng)觀瀾鷺島三期等在內(nèi)的20多個(gè)樓盤將在4月份取得預(yù)售許可證，總房源將超過(guò)8000套。
“高+改+小”產(chǎn)品齊聚
消費(fèi)者可“貨比三家”擇機(jī)入市
記者在采訪中了解到，包括中鐵騎士府邸、凱德卓錦萬(wàn)黛、恒大未來(lái)城、潤(rùn)揚(yáng)·觀瀾鷺島三期、蓉府尚座等在內(nèi)將在4月拿證的這些樓盤，將推出的產(chǎn)品有一個(gè)比較明顯的特征是“小戶型+低單價(jià)”，有可能會(huì)存在“搖號(hào)”競(jìng)爭(zhēng)激烈，但對(duì)于剛性需求的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑將是一個(gè)機(jī)會(huì)。
比如，中鐵騎士府邸、凱德卓錦萬(wàn)黛、恒大未來(lái)城等項(xiàng)目雖然所在區(qū)域配套還有待完善，但這些項(xiàng)目本身的高性價(jià)比相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較明顯。同時(shí)，位于成華區(qū)蓉府尚座，是目前主城區(qū)二環(huán)邊的難得的小戶型新盤，這個(gè)項(xiàng)目總價(jià)可控不僅是優(yōu)勢(shì)也是劣勢(shì)。“面積小就意味著總價(jià)較低，但這也意味著參與搖號(hào)的人較多，中簽率也會(huì)較低。”地產(chǎn)策劃人李紹華說(shuō)，目前對(duì)于很多剛性需求的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，總價(jià)高低是他們可否買房的首要條件之一。
另外，可能中簽率較低的樓盤還包括川發(fā)天府上城、麓湖生態(tài)城、建發(fā)中央灣區(qū)、凱德世紀(jì)名邸、中鐵騎士府邸等這些樓盤。“雖然這幾個(gè)樓盤的銷售價(jià)格不算低，但由于這些產(chǎn)品自身的優(yōu)勢(shì)突出，再加上各樓盤所在區(qū)位條件的優(yōu)越等導(dǎo)致市場(chǎng)關(guān)注度會(huì)較高。”李紹華這樣認(rèn)為。
與此同時(shí)，包括萬(wàn)科公園5號(hào)、奧園半島ONE、天府匯中心、融創(chuàng)國(guó)賓雅集、國(guó)賓錦麟天璽等在內(nèi)的樓盤，產(chǎn)品主要是“高層+大平層&洋房+疊拼別墅”的類型。“這些樓盤雖然屬于市場(chǎng)比較緊缺的產(chǎn)品類型，但受大面積，高總價(jià)的影響，會(huì)讓很多購(gòu)房者‘望而卻步’。”成都全心集團(tuán)營(yíng)銷中心副總經(jīng)理黃憶根說(shuō)，4月成都中心城區(qū)將要拿證的樓盤，產(chǎn)品業(yè)態(tài)比較豐富，可以滿足各種層次消費(fèi)者的需求，消費(fèi)者可以“貨比三家”擇機(jī)入市。
市場(chǎng)直擊
成都樓市供應(yīng)微漲成交萎縮近郊供銷穩(wěn)步上揚(yáng)
據(jù)四川中原研究院不完全統(tǒng)計(jì)，3月30日-4月5日，成都包括德商錦江天璽、首開(kāi)龍湖云著等在內(nèi)的兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，入市房源共314套，整體去化率約73%，搖號(hào)中簽率約42%。
其中，住宅銷售套數(shù)前三的樓盤是招商依云上城、保利時(shí)代、中海天府里；公寓銷售套數(shù)前三的是幸福東方白樺林、萬(wàn)科金域緹香、招商大魔方。
據(jù)四川中原研究院不完全統(tǒng)計(jì)，3月30日-4月5日成都主城區(qū)新房銷售7萬(wàn)平方米，供應(yīng)4萬(wàn)平方米，市場(chǎng)存量428萬(wàn)平方米；近郊新房銷售25萬(wàn)平方米，供應(yīng)25萬(wàn)平方米，市場(chǎng)存量750萬(wàn)平方米；遠(yuǎn)郊新房銷售16萬(wàn)平方米，供應(yīng)10萬(wàn)平方米，市場(chǎng)存量602萬(wàn)平方米。
“從相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看，上周成都樓市雖然新開(kāi)盤項(xiàng)目只有兩個(gè)，但銷售價(jià)格都超出了2萬(wàn)元每平方米，這主要是因?yàn)檫@些品牌業(yè)態(tài)所決定的。”成都凱仁地產(chǎn)總經(jīng)理陳光健說(shuō)，在這些產(chǎn)品總價(jià)較高的情況下，平均搖號(hào)的中簽率仍然不到50%，說(shuō)明成都樓市目前的恢復(fù)狀態(tài)還是較快，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了市場(chǎng)原來(lái)的預(yù)期，隨著各行各業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的逐漸到位，樓市也會(huì)盡快的實(shí)現(xiàn)各方面的好轉(zhuǎn)，但4月份成都樓市能否實(shí)現(xiàn)“小陽(yáng)春”，還有待繼續(xù)關(guān)注。
