四川在線記者 文強
自3月中下旬以來，成都樓市的表現可圈可點。在一些開發商逐漸釋放優惠措施的影響下，多數樓盤的成交量明顯回升。二手房市場的成交也出現回升的態勢。
進入4月份，成都樓市能否迎來“小陽春”？有哪些樓盤值得關注？開發商還有哪些促銷措施？
除青羊區和郫都區外
中心城區將有20多個樓盤取證
據不完全統計，成都中心城區只有青羊區和郫都區預計4月份沒有新房供應。而包括天府新區成都直管區、高新區、成華區、武侯區、金牛區、錦江區、雙流區、龍泉驛區、溫江區、新都區等在內的其他區域將有20多個樓盤拿證，超過8000多套房源上市。
記者在采訪中了解到，天府新區成都直管區有麓湖生態城、合能鉑悅華庭、麓云、川發天府上城、建發中央灣區、藍潤春風嶼湖；高新區有萬科公園5號、凱德世紀名邸；錦江區 的中化潤達豐濱江樾城；金牛區有融創國賓雅集、德商新希望國賓錦麟天璽；武侯區有雙楠悅天地、天府匯中心；成華區有蓉府尚座、SM錦悅、源灘˙麒麟薈；雙流區有中旅名門府、名城購物中心、奧園半島ONE、中鐵騎士府邸；龍泉驛區有融創春風十里、凱德卓錦萬黛；溫江區有德商天驕城、恒大未來城；新都區有碧桂園上觀、潤揚觀瀾鷺島三期等在內的20多個樓盤將在4月份取得預售許可證，總房源將超過8000套。
“高+改+小”產品齊聚
消費者可“貨比三家”擇機入市
記者在采訪中了解到，包括中鐵騎士府邸、凱德卓錦萬黛、恒大未來城、潤揚·觀瀾鷺島三期、蓉府尚座等在內將在4月拿證的這些樓盤，將推出的產品有一個比較明顯的特征是“小戶型+低單價”，有可能會存在“搖號”競爭激烈，但對于剛性需求的消費者來說，無疑將是一個機會。
比如，中鐵騎士府邸、凱德卓錦萬黛、恒大未來城等項目雖然所在區域配套還有待完善，但這些項目本身的高性價比相對來說還是比較明顯。同時，位于成華區蓉府尚座，是目前主城區二環邊的難得的小戶型新盤，這個項目總價可控不僅是優勢也是劣勢。“面積小就意味著總價較低，但這也意味著參與搖號的人較多，中簽率也會較低。”地產策劃人李紹華說，目前對于很多剛性需求的消費者來說，總價高低是他們可否買房的首要條件之一。
另外，可能中簽率較低的樓盤還包括川發天府上城、麓湖生態城、建發中央灣區、凱德世紀名邸、中鐵騎士府邸等這些樓盤。“雖然這幾個樓盤的銷售價格不算低，但由于這些產品自身的優勢突出，再加上各樓盤所在區位條件的優越等導致市場關注度會較高。”李紹華這樣認為。
與此同時，包括萬科公園5號、奧園半島ONE、天府匯中心、融創國賓雅集、國賓錦麟天璽等在內的樓盤，產品主要是“高層+大平層&洋房+疊拼別墅”的類型。“這些樓盤雖然屬于市場比較緊缺的產品類型，但受大面積，高總價的影響，會讓很多購房者‘望而卻步’。”成都全心集團營銷中心副總經理黃憶根說，4月成都中心城區將要拿證的樓盤，產品業態比較豐富，可以滿足各種層次消費者的需求，消費者可以“貨比三家”擇機入市。
市場直擊
成都樓市供應微漲成交萎縮近郊供銷穩步上揚
據四川中原研究院不完全統計，3月30日-4月5日，成都包括德商錦江天璽、首開龍湖云著等在內的兩個項目開盤，入市房源共314套，整體去化率約73%，搖號中簽率約42%。
其中，住宅銷售套數前三的樓盤是招商依云上城、保利時代、中海天府里；公寓銷售套數前三的是幸福東方白樺林、萬科金域緹香、招商大魔方。
據四川中原研究院不完全統計，3月30日-4月5日成都主城區新房銷售7萬平方米，供應4萬平方米，市場存量428萬平方米；近郊新房銷售25萬平方米，供應25萬平方米，市場存量750萬平方米；遠郊新房銷售16萬平方米，供應10萬平方米，市場存量602萬平方米。
“從相關數據來看，上周成都樓市雖然新開盤項目只有兩個，但銷售價格都超出了2萬元每平方米，這主要是因為這些品牌業態所決定的。”成都凱仁地產總經理陳光健說，在這些產品總價較高的情況下，平均搖號的中簽率仍然不到50%，說明成都樓市目前的恢復狀態還是較快，遠遠超出了市場原來的預期，隨著各行各業復工復產的逐漸到位，樓市也會盡快的實現各方面的好轉，但4月份成都樓市能否實現“小陽春”，還有待繼續關注。
