進(jìn)入家樂福青石橋店的唯一通路上普地產(chǎn)
承認(rèn)是單方面解約，愿意賠償?shù)珗?jiān)持全面改造
3月30日，紅星新聞記者在財(cái)富中心現(xiàn)場看到，財(cái)富中心1-3層的商家已經(jīng)全部撤離，家樂福超市維持著3月28日晚上關(guān)門后的狀態(tài)。水電未斷，維持著河鮮存活、冰柜正常運(yùn)行。家樂福員工從地下停車場有序進(jìn)入被封存的超市，在業(yè)主員工的監(jiān)管下取回個(gè)人物品并登記。
家樂福員工登記成都上普實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司常務(wù)副總經(jīng)理王果向紅星新聞記者表示，“實(shí)體商業(yè)加速洗牌，不進(jìn)則退、不變而亡，這是每個(gè)商業(yè)項(xiàng)目不得不面對的現(xiàn)實(shí)。財(cái)富中心也是下定決心，要從根本煥發(fā)新生。然而家樂福占據(jù)了財(cái)富中心2樓3樓的大部分區(qū)域，還有專門的電梯等，財(cái)富中心要想實(shí)現(xiàn)徹底、全面的升級改造，就繞不開家樂福。”
據(jù)介紹，財(cái)富中心于2007年開業(yè)，已經(jīng)經(jīng)營了十多年。隨著新興商業(yè)體的不斷涌現(xiàn)及商圈的變化，為了營造更好的購物環(huán)境，同時(shí)也要增加新引力，尤其是白領(lǐng)、教育、旅游三大主力人群，財(cái)富中心商場從2018年開始做商場升級改造準(zhǔn)備工作。
本次商場整體升級改造預(yù)計(jì)改造費(fèi)投資近億元，屆時(shí)將把財(cái)富中心打造為一個(gè)全新的時(shí)尚生活體驗(yàn)型購物中心。
在財(cái)富中心方面看來，家樂福青石橋店近年來因自身迭代更新速度慢等影響，整體營業(yè)額逐年下降，客流吸引力減弱，已失去了商場主力店的作用。“被蘇寧收購后，截至目前，家樂福仍沒有太大變化。”王果指出，“相比盒馬鮮生、蘇鮮生等新業(yè)態(tài)，家樂福的大賣場業(yè)態(tài)亟需升級改造。我們也希望能引進(jìn)符合購物中心全新形象和氣質(zhì)的商超品牌。”
家樂福超市內(nèi)部
王果告訴紅星資本局，家樂福與財(cái)富中心經(jīng)多次溝通，于2018年底就家樂福升級改造事宜初步口頭達(dá)成共識。自2019年起，商場繼續(xù)同家樂福針對同步改造方案、租金條件及改造費(fèi)用等事宜進(jìn)行確認(rèn)。2019年4月3日，家樂福成都區(qū)域開發(fā)總監(jiān)明確告知，家樂福總部同意縮減平面的紅線范圍，并認(rèn)可租金條件及升級改造投入費(fèi)用等商務(wù)條件，且家樂福方口頭同意將于4月底簽署框架協(xié)議。同時(shí)家樂福提供了由家樂福法國總部確認(rèn)的改造計(jì)劃節(jié)點(diǎn)及升級方案，商場也同步告知財(cái)富中心整體改造工作將于2019年8月正式啟動。
王果承認(rèn)，這只是口頭協(xié)議，最終沒有落到紙上。他表示，2019年4月下旬，家樂福并未簽署框架協(xié)議，反而從4月底開始不斷提出需變更升級改造涉及的商務(wù)條件。比如要求額外獲得每年70萬元的租金減免，后又提出增加額外減免金額至150-200萬元。
財(cái)富中心方面提出的改造相關(guān)工作一直未獲得家樂福方面的認(rèn)同，雙方未達(dá)成正式升級改造意見。自2019年4月后，雙方再無人員直接溝通交流，家樂福一直回函稱不同意財(cái)富中心提出的改造方案。
2019年6月23日，市面?zhèn)鞒黾覙犯１惶K寧收購80%股份的消息，之后雙方的溝通不暢。財(cái)富中心原定于2019年8月啟動的升級改造工作被推遲到2020年初。
王果坦承，此次是業(yè)主方違約。“我們清楚租賃合同仍未到期，但我們不可能為家樂福停下升級改造的步伐。我們收到了家樂福方面拒絕解除租賃合同的回函，但仍然堅(jiān)持單方面解約。我們不會逃避相應(yīng)的法律責(zé)任和賠付，承諾妥善處理好家樂福員工以及家樂福的供貨商事宜，并積極與家樂福溝通雙方終止合同后的善后清算等事宜，維護(hù)好社會治安。”
對于3月29日晚收回租賃場地的做法，他表示，業(yè)主方的做法沒有問題，家樂福也取走了監(jiān)控硬盤。具體以警方的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。
目前警方還在進(jìn)一步調(diào)查過程中。
紅星新聞記者 袁野 吳丹若
