《達(dá)州市物業(yè)管理?xiàng)l例》將于今年10月1日起施行

　　9月23日，《達(dá)州市物業(yè)管理?xiàng)l例》貫徹實(shí)施新聞發(fā)布會(huì)召開(kāi)。

　　據(jù)了解，《達(dá)州市物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），將于今年10月1日起施行。

　　《條例》共分七章60條，第一章總則，共9條，規(guī)定立法目的、適用范圍、管理原則、職能職責(zé)等內(nèi)容。第二章業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)，共19條，明確業(yè)主享有相應(yīng)權(quán)利，履行相關(guān)義務(wù)，規(guī)定業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立運(yùn)行、職能職責(zé)等內(nèi)容。第三章物業(yè)管理與服務(wù)，共10條，規(guī)定新建物業(yè)承接查驗(yàn)機(jī)制、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)事項(xiàng)、物業(yè)服務(wù)人的信息公開(kāi)義務(wù)、物業(yè)糾紛處理等內(nèi)容。第四章物業(yè)使用與維護(hù)，共10條，規(guī)定物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)禁止行為、車(chē)位（車(chē)庫(kù)）管理、建設(shè)單位保修責(zé)任、業(yè)主共有資金和維修資金管理以及老舊小區(qū)改造等內(nèi)容。第五章監(jiān)督管理，共5條，規(guī)定部門(mén)職責(zé)、信用管理、滿意度測(cè)評(píng)、投訴舉報(bào)機(jī)制等。第六章法律責(zé)任，共6條，明確了違反本條例規(guī)定的法律責(zé)任。第七章附則，1條，明確條例實(shí)施時(shí)間。

　　除總則中必須重復(fù)的條款外，《條例》對(duì)業(yè)主關(guān)注較多的業(yè)主共同決定事項(xiàng)、業(yè)委會(huì)相關(guān)規(guī)定、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)禁止行為等作了重復(fù)性規(guī)定，其余大部分內(nèi)容是在綜合廣大群眾、相關(guān)部門(mén)、立法專家意見(jiàn)建議的基礎(chǔ)上，對(duì)上位法的細(xì)化和補(bǔ)充，更加突出《條例》的實(shí)用性。

　　針對(duì)老舊小區(qū)管理問(wèn)題，《條例》明確了縣級(jí)政府應(yīng)當(dāng)制定綜合改造和管理的中長(zhǎng)期規(guī)劃與年度計(jì)劃，并安排專項(xiàng)資金用于老舊小區(qū)綜合改造，同時(shí)，老舊小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)召開(kāi)首次會(huì)議的經(jīng)費(fèi)，也明確縣級(jí)政府給予補(bǔ)助；針對(duì)物業(yè)公司不作為、服務(wù)質(zhì)量不高的問(wèn)題，《條例》明確了業(yè)主的維權(quán)程序。

　　針對(duì)監(jiān)督管理責(zé)任不明的問(wèn)題，《條例》設(shè)立專章，細(xì)化明確了政府部門(mén)在物業(yè)管理活動(dòng)中的職能職責(zé)，進(jìn)一步加強(qiáng)了服務(wù)管理。規(guī)定業(yè)主大會(huì)可以設(shè)立監(jiān)事委員會(huì)；規(guī)定縣級(jí)政府可以制定業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督管理和考核辦法；規(guī)定縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主委員會(huì)成員履職負(fù)面清單。同時(shí)，《條例》增設(shè)了黨建相關(guān)條款，強(qiáng)調(diào)發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用，推動(dòng)住宅小區(qū)、物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)成立基層黨組織，鼓勵(lì)黨員擔(dān)任業(yè)委會(huì)成員。為進(jìn)一步加強(qiáng)溝通管理，《條例》還創(chuàng)制性規(guī)定推選業(yè)主代表制度、履約保證金制度等。

　　《條例》的頒布施行是加快達(dá)州市物業(yè)管理法制化過(guò)程中的一件大事，全市物業(yè)行業(yè)必將進(jìn)入一個(gè)嶄新的階段。（來(lái)源：達(dá)州市委宣傳部）